卖房收了定金没有签署合同，怎么办？

卖房收定金后反悔，应与买家协商。依据《合同法》等相关规定，未签合同但收定金视为预约合同，反悔需承担违约责任，可能双倍返还定金或支付违约金，否则将面临法律诉讼和信誉损失。
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卖房反悔需协商或起诉。操作如下：1.立即与买家沟通，表达反悔意愿，协商双倍返还定金或支付违约金解除合同；2.若买家不同意，收集定金收据、聊天记录等证据；3.咨询律师，准备起诉材料，起诉至法院请求裁决；4.遵守法院裁决，履行相应义务。
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卖房反悔的常见处理方式有协商和起诉。应与买家友好协商，尽量双倍返还定金解除合同；若协商无果，买家坚持要求履行或赔偿，则需准备证据起诉至法院，由法院裁决。